EL VENIR DEL BOOM INMOBILIARIO, EN LA CIUDAD DE CHICLAYO

El boom inmobiliario en la provincia de Chiclayo, se ha visto afectada de una manera que la ciudad y sus distritos han ido creciendo sin control y un orden alguno, tomando zonas agrícolas y rulares. Siendo la conurbación en principal factor y más visto a nivel metropolitano.

Las 2 últimas décadas en la región de Lambayeque el movimiento de la construcción ha ido de manera ascendente. En el año 2006 comenzó el auge de esta industria, por la demanda de migración y la búsqueda de mejores servicios, tales como: Educación, salud , comercio . Lo que ha generado este crecimiento inmobiliario es que las ciudades principales hayan colapsado y constructoras busquen nuevos sitios para habilitaciones urbanas, generando nuevas ciudades habitacionales y tomando áreas rústicas. Este crecimiento ha tomado los paisajes urbanos de las zonas rurales de la ciudad, dañando la flora y fauna existente dando una sensación ‘de que nada permanece ‘ 

 “En el mercado inmobiliario de España, cuando entra en este proceso de crisis, se pone en marcha a controlar la codicia y la corrupción que fue el principal problema para que se genere sensaciones como: NADA PERMANECE Y TODO CAMBIA, que los bancos se vuelvan competencia del sector inmobiliario, que existan viviendas esperando a compradores inexistentes”. Ingendaay, (2010)

Este movimiento de la construcción ha generado que grandes empresas privadas extranjeras pongan en juego su inversión para la construcción de casas o departamentos y los bancos han tomado un rol importante en este movimiento, facilitando el acceso a créditos hipotecarios a segmentos de menores ingresos. El boom inmobiliario ha hecho que el ahorro hipotecario ofrecido

por la banca aparezca como opción, pero con posibilidades de endeudamiento para que un periodo esta tenga la obtención de la unidad habitacional Saló, (2010) en Españistan señala que “Todo subía de precio, pero el salario de los españoles quedarían congelados por años y la solución a los grandes problemas fue el banco, dando crédito para compra de viviendas” .

NEGOCIO O NECESIDAD

Para el año 2013 se inició un proceso de desaceleración que hasta la fecha permanece, esto se dio por los excesivos precios de las viviendas y departamentos ya que los sueldos de los peruanos quedaron congelados, mientras el valor de un inmueble durante estas 2 últimas décadas ha ido incrementando desfavorablemente para el sector de compradores de clase media baja y baja. El diario Expresion ,(2018) afirma “Nuestra región de Lambayeque fue una las más atractivas para la inversión de viviendas. El 2013 inicio una desaceleración bajando la economía peruana. Este boom inmobiliario trajo consigo a compradores por necesidad y por negocio. Clase alta, media y baja”.

Durante todo este tiempo hemos visto 2 tipos de compradores, tales como : los de necesidad y los de negocios , los compradores de necesidad solo quieren adquirir una propiedad para así poder mejorar su calidad de vida y los compradores que solo buscan negociar lo hacen con fines de lucrar para el beneficio de ellos mismos, revender o alquilar dicho inmueble adquirido.

 El precio de un bien inmobiliario se incrementó en un 2 y 3 % trayendo consecuencias en la región de Lambayeque, por la cotización del fierro y el cemento haciendo que construcciones actualicen sus precios. Esto va generar que los contratistas tengan una mal expectativa y no puedan desarrollar algún tema inmobiliario, esto también afectara al maestro de obra, al operario y al peón.

La Industria, (2019)

En los últimos años solo tuvimos un consumo de cemento bajo eso quiere decir que en la Lambayeque habrá decrecimiento, trayendo consigo que el sector inmobiliario este en para.

SECTOR INMOBILIARIO ACTUAL

En la actualidad el sector inmobiliario está creciendo a la periferia de la ciudad de Chiclayo ubicándose específicamente por el lado oeste (Pimentel) encontrándose las principales inmobiliarias como: los sauces, los portales, el pino, entre otros.

Existe un problema latente que estas grandes constructoras solo están construyendo para el sector de clase media alta y clase alta, lo cual no permite el acceso de una adquisición de un inmueble para los compradores de clase media baja y baja, lo cual para este sector de compradores es muy difícil encontrar ofertas de departamentos o casas.

 “Todavía resultan escasos los condominios cerrados de alto valor agregado, pero, atendiendo ese déficit, a finales del próximo año Lappsa Organización Inmobiliaria lanzará un proyecto inmobiliario dirigido al sector A–B, adelanta su gerente general, Héctor Patroni.

Cuestión de precios

Sobre el comportamiento de los precios, Cecilia Cotrina señala que la ubicación ha sido fundamental para su determinación, por lo que en las llamadas zonas exclusivas de la ciudad (como las urbanizaciones Santa Victoria o Monterrico), los departamentos que se ofertan sobrepasan los US$100.000.

“Para los segmentos A y B es muy difícil encontrar ofertas de departamentos por debajo de los US$60.000”, añade.

Y si de incrementos se trata, la ejecutiva destaca que los mayores saltos se han producido –en su mayoría– en los proyectos que ofertan urbanizaciones cerradas, sobre todo en los que se ubican en las zonas cercanas al perímetro urbano de la ciudad.

Con relación a lo que podría suceder a futuro con un indicador tan importante como los precios, Sandro Vidal considera que para este año, en particular, se espera que estos se mantengan sin cambios significativos, siempre y cuando no se produzcan incrementos en los materiales y la demanda por los productos no sea muy alta.

Al detalle

En el sector ‘retail’ se ofertan locales comerciales para venta de entre 12 m2 y 956 m2 (US$ 1,854 por m2 en promedio, y para renta de 120 m2 hasta 200 m2 (US$14,3 por m2 en promedio).

En el caso del sector industrial, el área de los locales que se ofertan para venta oscila entre 1,313 m2 y 8,000 m2. “

                      El Comercio, (2018)

Por lo tanto, se espera que las constructoras inmobiliarias en la ciudad de Chiclayo tengan un cambio para estos años, ya que una gran parte del sector de la ciudad espera por terrenos, viviendas o departamento a un precio accesible para la compra.

Para el 2020 la ciudad de Chiclayo espera el nuevo proyecto Mall Aventura Plaza, lo cual traerá oportunidades de trabajo, este proyecto hará que la zona urbana del norte (JLO, Lambayeque)  de la ciudad se vea beneficiada por la cercanía de este nuevo centro comercial.

Y el sector inmobiliario vera nuevas oportunidades para construcciones como: Departamentos o propuestas de nuevas habitaciones urbanas, un claro ejemplo es la derrama magisterial Chiclayo. Que no nos sorprenda si en un futuro toda la zona del parque industrial de Chiclayo que se encuentra carretera Lambayeque sea tomada para nuevas habilitaciones residenciales, ya que el parque industrial será reubicado de la llamada americana y pasara al oste de la ciudad, en la nueva vía autopista del sol, la cual estará conectada directamente desde Monsefú hasta Lambayeque

Referencias

El Comercio. (2018). Chiclayo: ¿Cuál es la situación de su sector inmobiliario?

Expresion . (2018). DEMANDA HABITACIONAL EN CHICLAYO: SE NECESITAN MÁS DE 31 MIL VIVIENDAS CON PRECIOS ACCESIBLES.

Ingendaay, P. (2010). Burbuja inmobiliaria. HUMBOLDT.

La Industria. (2019). Impacto por aumento del precio de viviendas.

Saló, A. (Dirección). (2010). Españistan [Película].